【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR東北本線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.4％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて +9.3％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 27.5年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。仙北町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙北町駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 20.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙北町駅)は +15.6 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(水沢駅)は -3.8 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 7.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.4 ％ → 2022年 51.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.0％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 41.0万/㎡ (5.8年/68.3㎡) | 41.4万/㎡ (5.5年/70.0㎡) | 1.0万/㎡ (23.5年/50.0㎡) |
| 水沢駅 | 26.6万/㎡ (14.5年/67.5㎡) | 27.7万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | - |
| 北上駅 | 36.0万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | - | - |
| 花巻駅 | - | - | - |
| 矢幅駅 | - | - | - |
| 岩手飯岡駅 | - | 17.4万/㎡ (29.0年/57.5㎡) | - |
| 仙北町駅 | 20.3万/㎡ (31.2年/51.7㎡) | 17.6万/㎡ (30.5年/72.5㎡) | 11.4万/㎡ (35.2年/41.2㎡) |
| 盛岡駅 | 24.6万/㎡ (26.8年/63.2㎡) | 24.0万/㎡ (28.3年/57.6㎡) | 27.9万/㎡ (21.9年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙北町駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.6％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 30.5年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -28.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 19.3 分、+61.1 ％と大きく増加)
水沢駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 -3.8 ％)
水沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.8％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 15.5年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示