【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2020年)に比べて +58.8％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 21.2年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。徳山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳山駅で昨年に比べ +8.4 ％、単価は 19.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(徳山駅)は +8.4 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新山口駅)は +1.5 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 13.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 36.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +48.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 19.8万/㎡ (26.2年/65.5㎡) | 18.3万/㎡ (22.6年/65.0㎡) | 17.8万/㎡ (26.2年/64.0㎡) |
| 新山口駅 | 26.5万/㎡ (13.4年/75.4㎡) | 26.1万/㎡ (14.0年/77.5㎡) | 24.3万/㎡ (11.7年/75.8㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 新下関駅 | 21.2万/㎡ (20.1年/77.8㎡) | 20.5万/㎡ (23.2年/76.6㎡) | 20.0万/㎡ (22.3年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
徳山駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +8.4 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.4％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +48.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 22.6年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 47.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.6 年 → 2021年 26.2 年、+16.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 2.7 ％)
新山口駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.5％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 14.0年から -4.5 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示