【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 24.4年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(奈良駅)は -28.3 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -28.3 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.4 年 → 2024年 28.6 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.2 分 → 2024年 7.0 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 22.2万/㎡ (28.6年/64.4㎡) | 30.9万/㎡ (24.3年/71.1㎡) | 31.6万/㎡ (22.0年/70.3㎡) |
| 平城山駅 | - | 20.0万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (19.2年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 -28.3 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 24.3年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.3 年 → 2024年 28.6 年、+18.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.8 分 → 2024年 7.0 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示