【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR奈良線 (奈良駅~平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.0%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 24.6年から -24.9 %減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +13.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。奈良駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +23.8 %、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +23.8 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は +17.9 %(単価 +4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.6 年 → 2021年 18.5 年、-24.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 37.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.9%( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.8%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 27.8万/㎡ (18.9年/67.1㎡) | 22.4万/㎡ (26.1年/57.1㎡) | 19.6万/㎡ (14.8年/50.3㎡) |
平城山駅 | 28.0万/㎡ (15.5年/75.0㎡) | 23.8万/㎡ (14.5年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +23.8 %)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +23.8%( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.9年(昨年 26.1年から -27.4 %減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +17.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.1 年 → 2021年 18.9 年、-27.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 28.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 57.1 %)
平城山駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 +17.9 %)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.9%( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 14.5年から +6.9 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示