【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅~平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.6%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 21.2年から +28.2 %増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。奈良駅、平城山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは奈良駅で昨年に比べ -9.3 %、単価は 26.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平城山駅)は -6.5 %(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -9.3 %(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 % → 2022年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.2 年 → 2022年 27.2 年、+28.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 % → 2022年 24.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -19.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.5%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 26.1万/㎡ (28.4年/63.6㎡) | 28.8万/㎡ (22.3年/64.4㎡) | 27.7万/㎡ (20.6年/59.8㎡) |
平城山駅 | 20.2万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | 21.6万/㎡ (14.8年/85.0㎡) | 20.8万/㎡ (19.1年/87.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -6.5 %)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.5%( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 14.8年から +41.1 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.8 年 → 2022年 20.8 年、+41.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 6.0 分、+200.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 25.0 %)
奈良駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -9.3 %)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -19.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 22.3年から +27.4 %増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -1.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.2 % → 2022年 47.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 28.4 年、+27.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示