【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.9％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 21.6年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。奈良駅、平城山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは奈良駅で昨年に比べ -2.3 ％、単価は 30.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平城山駅)は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -2.3 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 21.6 年 → 2023年 24.4 年、+13.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.9 分 → 2023年 6.2 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.3％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 30.9万/㎡ (24.3年/71.1㎡) | 31.6万/㎡ (22.0年/70.3㎡) | 26.3万/㎡ (20.6年/67.3㎡) |
| 平城山駅 | 20.0万/㎡ (26.5年/85.0㎡) | 20.0万/㎡ (19.2年/80.0㎡) | 27.1万/㎡ (15.5年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +0.0 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 19.2年から +38.2 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.2 年 → 2023年 26.5 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 12.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
奈良駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 -2.3 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.3％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +18.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 22.0年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.8 ％ → 2023年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.0 年 → 2023年 24.3 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.8 分 → 2023年 5.8 分、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 26.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示