【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.3％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 24.8年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。奈良駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平城山駅で昨年に比べ -39.2 ％、単価は 16.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は -13.0 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -39.2 ％(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.6 分 → 2023年 6.9 分、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 40.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 24.8 年 → 2023年 28.9 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 39.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.0％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +64.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -39.2％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 23.6万/㎡ (28.7年/70.2㎡) | 27.1万/㎡ (26.3年/60.4㎡) | 23.3万/㎡ (25.4年/68.2㎡) |
| 平城山駅 | 16.8万/㎡ (33.3年/95.0㎡) | 27.7万/㎡ (14.3年/90.0㎡) | 22.6万/㎡ (14.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.0％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +64.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.3年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.7 分 → 2023年 6.5 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 36.4 ％)
平城山駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -39.2 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -39.2％( -10.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 14.3年から +133.3 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から +5.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.3 年 → 2023年 33.3 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 15.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示