【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 26.4年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 77.8 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平城山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平城山駅で昨年に比べ +23.1 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平城山駅)は +23.1 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(奈良駅)は -0.5 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.4 分 → 2021年 8.3 分、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 26.7万/㎡ (27.7年/74.6㎡) | 26.9万/㎡ (27.0年/58.8㎡) | 23.3万/㎡ (21.1年/59.3㎡) |
| 平城山駅 | 22.0万/㎡ (15.3年/100㎡) | 17.9万/㎡ (23.8年/95.0㎡) | 15.0万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平城山駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +23.1 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +23.1％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 23.8年から -35.8 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 23.8 年 → 2021年 15.3 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 2.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
奈良駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -0.5 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 27.0年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.8 分 → 2021年 9.2 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 35.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示