【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -13.9％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 23.5年から +20.3 ％増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは王寺駅で昨年に比べ -45.4 ％、単価は 16.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(生駒駅)は -1.6 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -45.4 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.5 年 → 2024年 28.3 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.1 分 → 2024年 10.1 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.9 ％ → 2024年 70.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -9.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.5％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 16.5万/㎡ (30.0年/71.4㎡) | 30.2万/㎡ (20.0年/76.9㎡) | 31.1万/㎡ (17.8年/73.8㎡) |
| 勢野北口駅 | - | 20.0万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | - |
| 東山駅 | - | - | 18.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
| 萩の台駅 | 6.9万/㎡ (37.5年/80.0㎡) | 10.2万/㎡ (35.0年/90.0㎡) | 11.7万/㎡ (30.5年/82.5㎡) |
| 南生駒駅 | 7.6万/㎡ (34.5年/85.0㎡) | 13.1万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (28.0年/80.0㎡) |
| 一分駅 | - | 3.5万/㎡ (45.5年/55.0㎡) | - |
| 菜畑駅 | 9.9万/㎡ (34.5年/66.7㎡) | - | 13.9万/㎡ (32.5年/71.7㎡) |
| 生駒駅 | 31.4万/㎡ (25.7年/70.8㎡) | 31.9万/㎡ (21.7年/71.0㎡) | 29.9万/㎡ (21.4年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 -1.6 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -9.5％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 21.7年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -0.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.7 年 → 2024年 25.7 年、+18.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.9 分 → 2024年 10.6 分、+18.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 52.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
王寺駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 -45.4 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -45.4％( -13.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 20.0年から +49.6 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.0 年 → 2024年 30.0 年、+49.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示