【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.4％( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +45.5％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 25.4年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生駒駅で昨年に比べ +24.1 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(生駒駅)は +24.1 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -33.0 ％(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 69.7 ％ → 2024年 66.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.4 年 → 2024年 28.7 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.9 分 → 2024年 9.9 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 12.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 17.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +0.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 24.1万/㎡ (24.5年/67.9㎡) | 35.9万/㎡ (19.4年/71.0㎡) | 30.9万/㎡ (21.6年/75.0㎡) |
| 勢野北口駅 | - | 10.8万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - |
| 東山駅 | - | - | - |
| 萩の台駅 | 16.9万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | - | 27.1万/㎡ (19.0年/85.0㎡) |
| 南生駒駅 | 11.6万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 11.2万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | - |
| 一分駅 | 6.4万/㎡ (46.0年/55.0㎡) | - | 13.2万/㎡ (33.7年/73.3㎡) |
| 菜畑駅 | 3.9万/㎡ (48.7年/96.7㎡) | - | 9.7万/㎡ (44.7年/78.3㎡) |
| 生駒駅 | 24.0万/㎡ (26.5年/70.2㎡) | 19.3万/㎡ (27.8年/71.0㎡) | 17.6万/㎡ (27.0年/75.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +24.1 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.8年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 76.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.1 分 → 2024年 11.4 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 28.6 ％)
王寺駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 -33.0 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.0％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.4年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.4 年 → 2024年 24.5 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 9.0 分、+55.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示