【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.1％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -22.5％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.0年から +14.9 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、一分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩の台駅で昨年に比べ +170.9 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩の台駅)は +170.9 ％(単価 +17.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は -36.9 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 74.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.0 年 → 2022年 27.5 年、+14.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.1 分 → 2022年 10.2 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.7 ％ → 2022年 17.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +63.0％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.8％( +2.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 30.9万/㎡ (21.6年/75.0㎡) | 19.0万/㎡ (24.8年/67.5㎡) | 28.5万/㎡ (16.5年/72.5㎡) |
| 勢野北口駅 | - | - | 10.9万/㎡ (22.5年/67.5㎡) |
| 東山駅 | - | - | - |
| 萩の台駅 | 27.1万/㎡ (19.0年/85.0㎡) | 10.0万/㎡ (34.0年/85.0㎡) | - |
| 南生駒駅 | - | 12.8万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 14.2万/㎡ (24.0年/66.7㎡) |
| 一分駅 | 13.2万/㎡ (33.7年/73.3㎡) | 10.2万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 5.2万/㎡ (42.0年/50.0㎡) |
| 菜畑駅 | 9.7万/㎡ (44.7年/78.3㎡) | - | - |
| 生駒駅 | 17.6万/㎡ (27.0年/75.3㎡) | 27.9万/㎡ (21.8年/72.9㎡) | 29.5万/㎡ (16.7年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩の台駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +170.9 ％)
萩の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +170.9％( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 34.0年から -44.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.0 年 → 2022年 19.0 年、-44.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.5 分 → 2022年 1.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
生駒駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -36.9 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -36.9％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -37.5％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 21.8年から +23.9 ％増)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から +3.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.8 年 → 2022年 27.0 年、+23.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.4 分 → 2022年 14.4 分、+53.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 93.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示