【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +180.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 23.9年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。一分駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一分駅で昨年に比べ +7.8 ％、単価は 16.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(一分駅)は +7.8 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -27.2 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 86.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.1 分 → 2021年 9.0 分、+11.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 21.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 17.9万/㎡ (28.2年/67.8㎡) | 24.6万/㎡ (24.5年/62.5㎡) | 30.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
| 勢野北口駅 | - | - | 15.0万/㎡ (29.5年/80.0㎡) |
| 東山駅 | - | - | - |
| 萩の台駅 | 13.8万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | - | 16.0万/㎡ (23.5年/75.0㎡) |
| 南生駒駅 | - | 12.5万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | - |
| 一分駅 | 16.9万/㎡ (43.5年/52.5㎡) | 15.7万/㎡ (29.0年/67.5㎡) | 10.9万/㎡ (38.5年/56.7㎡) |
| 菜畑駅 | 7.0万/㎡ (49.0年/82.5㎡) | - | 17.1万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 生駒駅 | 28.0万/㎡ (22.6年/70.2㎡) | 30.1万/㎡ (20.9年/75.7㎡) | 31.5万/㎡ (12.0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一分駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 +7.8 ％)
一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.8％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 29.0年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.5 分 → 2021年 8.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.0 年 → 2021年 43.5 年、+50.0 ％と大きく増加)
王寺駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -27.2 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.5年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.5 年 → 2021年 28.2 年、+15.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.8 分 → 2021年 7.3 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示