【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +11.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 23.6年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +60.4 ％、単価は 161 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は +60.4 ％(単価 +60.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は +12.5 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.6 年 → 2024年 19.9 年、-15.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 15.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.0 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +60.4％( +60.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.5％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 161万/㎡ (12.8年/53.9㎡) | 101万/㎡ (19.4年/50.0㎡) | 117万/㎡ (19.1年/58.9㎡) |
| 塚本駅 | 51.6万/㎡ (21.7年/37.7㎡) | 45.8万/㎡ (25.3年/32.9㎡) | 36.5万/㎡ (29.1年/39.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 161.3 万/㎡(昨年同期比 +60.4 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は161万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +60.4％( +60.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 19.4年から -34.0 ％減)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.4 年 → 2024年 12.8 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
塚本駅 51.6 万/㎡(昨年同期比 +12.5 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.5％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 25.3年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 37.7 ㎡ (昨年 32.9 ㎡から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.3 年 → 2024年 21.7 年、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 37.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 22.9 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 8.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示