【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.4％( -2.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +45.8％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 19.4年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 50.3 ㎡ (昨年 45.2 ㎡から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(大阪駅)は +1.1 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は -21.7 ％(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.3 分 → 2021年 7.0 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 20.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.2 ％ → 2021年 14.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.7％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +23.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 112万/㎡ (18.2年/71.1㎡) | 111万/㎡ (40.7年/125㎡) | 79.7万/㎡ (30.0年/58.3㎡) |
| 塚本駅 | 46.0万/㎡ (21.0年/43.1㎡) | 58.7万/㎡ (16.3年/33.8㎡) | 47.0万/㎡ (22.6年/41.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 112.3 万/㎡(昨年同期比 +1.1 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.1％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 40.7年から -55.2 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 125.0 ㎡から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.7 年 → 2021年 18.2 年、-55.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 7.6 分、+61.9 ％と大きく増加)
塚本駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 -21.7 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.7％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +23.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 16.3年から +28.3 ％増)。平均専有面積は 43.1 ㎡ (昨年 33.8 ㎡から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.9 分 → 2021年 6.8 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 12.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 21.0 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 32.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示