【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.0％( +5.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて +37.7％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 20.6年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 36.5 ㎡から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大阪駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +19.7 ％、単価は 84.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は +19.7 ％(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は +8.8 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 ％ → 2020年 26.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 5.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.7 ％ → 2020年 16.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.0 ％ → 2020年 15.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +13.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +37.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 84.1万/㎡ (30.5年/91.0㎡) | 70.3万/㎡ (33.1年/51.4㎡) | 61.6万/㎡ (35.0年/61.2㎡) |
| 塚本駅 | 54.8万/㎡ (17.4年/32.6㎡) | 50.3万/㎡ (18.7年/34.2㎡) | 48.9万/㎡ (19.2年/32.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 84.1 万/㎡(昨年同期比 +19.7 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +13.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 33.1年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 91.0 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +76.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 30.0 ％)
塚本駅 54.8 万/㎡(昨年同期比 +8.8 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2019年)に比べて +37.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 18.7年から -6.9 ％減)。平均専有面積は 32.6 ㎡ (昨年 34.2 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.5 ％ → 2020年 30.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 6.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.8 ％ → 2020年 12.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 17.4 ％ → 2020年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示