【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東西線 (京橋駅~加島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +0.2%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 99 件(1年前(2023年)に比べて -84.7%( -550件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.9年から +2.8 %増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 57.7 ㎡から -4.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪城北詰駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪城北詰駅で昨年に比べ +20.8 %、単価は 71.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大阪城北詰駅、北新地駅)は +17.6 %(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(加島駅、新福島駅)は -12.2 %(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 % → 2024年 25.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 % → 2024年 19.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.7 % → 2024年 30.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 % → 2024年 36.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北新地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +14.5%( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -12.3%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -92.5%( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京橋駅 | 52.3万/㎡ (27.8年/59.0㎡) | 53.7万/㎡ (23.5年/52.1㎡) | 45.7万/㎡ (27.6年/57.4㎡) |
大阪城北詰駅 | 71.6万/㎡ (14.3年/30.0㎡) | 59.3万/㎡ (24.6年/39.5㎡) | 59.0万/㎡ (18.1年/31.4㎡) |
大阪天満宮駅 | 73.9万/㎡ (18.5年/55.8㎡) | 76.0万/㎡ (18.8年/56.5㎡) | 67.7万/㎡ (18.2年/54.1㎡) |
北新地駅 | 88.0万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 76.8万/㎡ (25.1年/55.0㎡) | 73.2万/㎡ (25.2年/53.7㎡) |
新福島駅 | 63.4万/㎡ (29.1年/60.3㎡) | 72.1万/㎡ (21.3年/69.4㎡) | 72.3万/㎡ (18.5年/65.1㎡) |
海老江駅 | 71.2万/㎡ (16.8年/36.9㎡) | 64.6万/㎡ (19.1年/47.8㎡) | 63.1万/㎡ (15.4年/38.9㎡) |
御幣島駅 | 43.8万/㎡ (18.2年/64.1㎡) | 41.0万/㎡ (23.6年/66.9㎡) | 36.2万/㎡ (25.4年/64.8㎡) |
加島駅 | 32.6万/㎡ (24.0年/66.7㎡) | 37.2万/㎡ (19.6年/64.8㎡) | 34.3万/㎡ (23.1年/65.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪城北詰駅 71.6 万/㎡(昨年同期比 +20.8 %)
大阪城北詰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +20.8%( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2023年)に比べて -73.7%( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 24.6年から -41.8 %減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から -24.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.6 年 → 2024年 14.3 年、-41.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.8 分 → 2024年 3.0 分、-21.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.4 % → 2024年 40.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.5 % → 2024年 40.0 %)
北新地駅 88.0 万/㎡(昨年同期比 +14.5 %)
北新地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +14.5%( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -85.7%( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 25.1年から -36.1 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.1 年 → 2024年 16.0 年、-36.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.1 分 → 2024年 5.5 分、+35.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 % → 2024年 50.0 %)
加島駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 -12.3 %)
加島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -12.3%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -92.5%( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.6年から +22.3 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +3.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 1.8 分 → 2024年 1.3 分、-24.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 90.0 % → 2024年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.6 年 → 2024年 24.0 年、+22.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 % → 2024年 100.0 %)
新福島駅 63.4 万/㎡(昨年同期比 -12.0 %)
新福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -12.0%( -8.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2023年)に比べて -83.3%( -80件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 21.3年から +36.7 %増)。平均専有面積は 60.3 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -13.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 % → 2024年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 29.1 年、+36.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.8 % → 2024年 37.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示