【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.1％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2021年)に比べて -20.7％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.7年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。京橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +24.8 ％、単価は 48.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京橋駅、加島駅)は +21.1 ％(単価 +7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪城北詰駅、北新地駅)は -13.9 ％(単価 -11.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 5.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.3 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.3 ％ → 2022年 22.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪天満宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.0％( +10.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -15.4％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幣島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.2％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 48.5万/㎡ (26.8年/51.7㎡) | 38.8万/㎡ (31.4年/63.8㎡) | 39.2万/㎡ (28.5年/59.3㎡) |
| 大阪城北詰駅 | 72.6万/㎡ (14.2年/29.2㎡) | 89.2万/㎡ (10.5年/17.5㎡) | 51.8万/㎡ (24.5年/40.0㎡) |
| 大阪天満宮駅 | 73.5万/㎡ (19.8年/42.7㎡) | 62.8万/㎡ (19.7年/57.3㎡) | 78.4万/㎡ (15.8年/33.6㎡) |
| 北新地駅 | 71.0万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 78.3万/㎡ (10.8年/46.7㎡) | 68.2万/㎡ (32.5年/220㎡) |
| 新福島駅 | 67.1万/㎡ (22.3年/62.4㎡) | 61.6万/㎡ (26.4年/66.6㎡) | 55.8万/㎡ (24.3年/51.2㎡) |
| 海老江駅 | 61.1万/㎡ (17.5年/41.0㎡) | 60.0万/㎡ (10.8年/30.0㎡) | 65.9万/㎡ (10.5年/18.8㎡) |
| 御幣島駅 | 34.1万/㎡ (28.9年/64.6㎡) | 35.6万/㎡ (26.1年/65.8㎡) | 37.4万/㎡ (21.0年/64.2㎡) |
| 加島駅 | 38.5万/㎡ (19.0年/62.5㎡) | 32.8万/㎡ (22.0年/66.1㎡) | 30.7万/㎡ (17.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 48.5 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.8％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 31.4年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -18.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.4 年 → 2022年 26.8 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.8 分 → 2022年 6.7 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 72.4 ％ → 2022年 37.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 ％ → 2022年 20.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 27.6 ％)
加島駅 38.5 万/㎡(昨年同期比 +17.5 ％)
加島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.5％( +5.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 22.0年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -5.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.0 年 → 2022年 19.0 年、-13.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 75.0 ％)
大阪城北詰駅 72.6 万/㎡(昨年同期比 -18.5 ％)
大阪城北詰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.5％( -16.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 10.5年から +34.9 ％増)。平均専有面積は 29.2 ㎡ (昨年 17.5 ㎡から +66.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.5 年 → 2022年 14.2 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 3.2 分、+216.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
北新地駅 71.0 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
北新地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -7.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 10.8年から +236.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.3 分 → 2022年 3.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.8 年 → 2022年 36.5 年、+236.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示