【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +26.3％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 160 件(１年前(2019年)に比べて +6.0％( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 22.4年から -17.5 ％減)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 48.0 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。中津駅、十三駅、神崎川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十三駅で昨年に比べ +35.9 ％、単価は 46.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(十三駅)は +35.9 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪梅田駅)は +3.0 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 22.4 年 → 2020年 18.5 年、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.3 ％ → 2020年 11.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.9 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 31.8 ％ → 2020年 28.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.6 ％ → 2020年 11.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +22.5％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2019年)に比べて +16.5％( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.4％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 69.0万/㎡ (28.9年/57.7㎡) | 67.0万/㎡ (21.2年/53.1㎡) | 41.1万/㎡ (31.0年/47.1㎡) |
| 中津駅 | 71.4万/㎡ (15.9年/44.7㎡) | 58.3万/㎡ (20.6年/45.5㎡) | 55.9万/㎡ (15.5年/46.5㎡) |
| 十三駅 | 46.6万/㎡ (21.9年/42.3㎡) | 34.3万/㎡ (23.9年/41.6㎡) | 39.7万/㎡ (24.3年/45.9㎡) |
| 神崎川駅 | 37.4万/㎡ (19.3年/62.6㎡) | 31.1万/㎡ (25.4年/62.9㎡) | 31.1万/㎡ (23.4年/58.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
十三駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 +35.9 ％)
十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +35.9％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.9年(昨年 23.9年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 41.6 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 16.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.1 ％ → 2020年 32.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.7 ％ → 2020年 16.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 3.2 ％)
大阪梅田駅 69.0 万/㎡(昨年同期比 +3.0 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.0％( +2.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.9年(昨年 21.2年から +36.2 ％増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +8.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.2 年 → 2020年 28.9 年、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.8 ％ → 2020年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示