【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.7％( +2.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2021年)に比べて -2.5％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.7年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +2.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。さいたま新都心駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはさいたま新都心駅で昨年に比べ +41.9 ％、単価は 62.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(さいたま新都心駅)は +41.9 ％(単価 +18.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浦和駅)は +3.7 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 ％ → 2022年 13.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 13.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.7 ％ → 2022年 7.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて -14.5％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.3％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -3.9％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 55.6万/㎡ (24.0年/68.9㎡) | 52.7万/㎡ (23.4年/65.3㎡) | 42.2万/㎡ (26.3年/63.7㎡) |
| さいたま新都心駅 | 62.8万/㎡ (16.3年/70.4㎡) | 44.3万/㎡ (18.4年/64.0㎡) | 57.1万/㎡ (11.5年/71.2㎡) |
| 浦和駅 | 71.6万/㎡ (18.1年/66.4㎡) | 69.0万/㎡ (16.9年/67.5㎡) | 56.1万/㎡ (24.2年/54.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
さいたま新都心駅 62.8 万/㎡(昨年同期比 +41.9 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +41.9％( +18.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 18.4年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 18.4 年 → 2022年 16.3 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.5 分 → 2022年 12.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 23.1 ％)
浦和駅 71.6 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.7％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2021年)に比べて -14.5％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 16.9年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.3 ％ → 2022年 17.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.5 ％ → 2022年 17.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.6 ％ → 2022年 39.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 ％ → 2022年 1.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示