この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -16.4％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +27.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 22.4年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +18.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。田中口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田中口駅で昨年に比べ +18.3 ％、単価は 12.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(田中口駅)は +18.3 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -7.3 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田中口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山駅 | 26.4万/㎡ (17.8年/71.5㎡) | 28.5万/㎡ (19.4年/60.0㎡) | 23.6万/㎡ (22.6年/62.3㎡) |
| 田中口駅 | 12.9万/㎡ (33.8年/62.5㎡) | 10.9万/㎡ (48.8年/55.0㎡) | - |
| 日前宮駅 | 12.4万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | - | - |
| 神前駅 | - | - | - |
| 吉礼駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
田中口駅 12.9 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
田中口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +18.3％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 48.8年から -30.8 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 48.8 年 → 2023年 33.8 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 2.5 分、-64.3 ％と大きく減少)
和歌山駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 19.4年から -8.6 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示