わかやま電鉄貴志川線 価格相場レポート
- 物件種別:中古マンション
- 対象路線:わかやま電鉄貴志川線
和歌山駅 吉礼駅 【14 駅】 - 調査期間:2021 - FY
2021年1月 2021年12月
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.1%( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2020年)に比べて +55.6%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 20.3年から -11.1 %減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ +11.0 %、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は +11.0 %(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(田中口駅)は +6.9 %(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 20.3 年 → 2021年 18.0 年、-11.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.8 分 → 2021年 9.6 分、-18.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 29.6 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 3.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.0%( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +58.8%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田中口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.9%( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和歌山駅 | 26.7万/㎡ (17.5年/66.3㎡) | 24.0万/㎡ (19.5年/65.3㎡) | 28.7万/㎡ (15.6年/63.9㎡) |
田中口駅 | 12.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 11.5万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | - |
日前宮駅 | - | - | - |
神前駅 | - | - | - |
吉礼駅 | - | - | 7.4万/㎡ (29.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +11.0 %)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.0%( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +58.8%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 19.5年から -10.2 %減)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.5 年 → 2021年 17.5 年、-10.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.4 分 → 2021年 9.9 分、-19.6 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 % → 2021年 26.9 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 % → 2021年 3.8 %)
田中口駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 +6.9 %)
田中口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +6.9%( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.3年から +4.1 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示