この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.0%( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.4年から +2.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ -1.9 %、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は -1.9 %(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -1.9 %(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.9 分 → 2022年 8.0 分、+36.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和歌山駅 | 25.4万/㎡ (18.8年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (16.2年/62.5㎡) | 14.8万/㎡ (25.0年/63.0㎡) |
田中口駅 | - | 12.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | - |
日前宮駅 | - | - | - |
神前駅 | - | - | - |
吉礼駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -1.9 %)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 16.2年から +16.5 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 16.2 年 → 2022年 18.8 年、+16.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 8.0 分、+23.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示