この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.8%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2021年)に比べて -17.9%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.0年から +5.3 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +1.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ -6.8 %、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和歌山駅)は -6.8 %(単価 -1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -6.8 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 34.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.6 % → 2022年 52.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.8%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -18.5%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.8%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -18.5%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山駅 | 24.9万/㎡ (18.3年/67.3㎡) | 26.7万/㎡ (17.5年/66.3㎡) | 24.0万/㎡ (19.5年/65.3㎡) |
田中口駅 | - | 12.3万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 11.5万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
日前宮駅 | 14.0万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | - | - |
神前駅 | - | - | - |
吉礼駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -6.8 %)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.8%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて -18.5%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 17.5年から +4.5 %増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 36.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示