この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅~吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.0%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.6年から +2.8 %増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(和歌山駅)は +2.2 %(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は +2.2 %(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.1 分 → 2022年 7.0 分、-30.8 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 42.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -11.8%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -11.8%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
わかやま電鉄貴志川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
和歌山駅 | 27.6万/㎡ (17.0年/70.7㎡) | 27.0万/㎡ (17.6年/65.0㎡) | 27.9万/㎡ (19.8年/65.0㎡) |
田中口駅 | - | - | 11.5万/㎡ (30.3年/65.0㎡) |
日前宮駅 | 14.0万/㎡ (31.3年/55.0㎡) | - | - |
神前駅 | - | - | - |
吉礼駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和歌山駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +2.2 %)
和歌山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +2.2%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -11.8%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.6年から -3.0 %減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.1 分 → 2022年 6.7 分、-33.4 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 % → 2022年 23.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 % → 2022年 38.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示