わかやま電鉄貴志川線 沿線の中古マンション相場トレンド

2020年4月〜6月期のわかやま電鉄貴志川線 (和歌山駅～吉礼駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -21.3％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.3年(昨年 18.8年から +24.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +6.6 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和歌山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和歌山駅で昨年に比べ -2.2 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(和歌山駅)は -2.2 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和歌山駅)は -2.2 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2019年 18.8 年 → 2020年 23.3 年、+24.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2019年 8.2 分 → 2020年 9.7 分、+17.9 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 66.7 ％)