【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて +18.6％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.8年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 78.4 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。成田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは成田駅で昨年に比べ -6.9 ％、単価は 14.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(酒々井駅)は +101.6 ％(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は -6.9 ％(単価 -1.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.2 ％ → 2024年 37.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 3.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 37.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +101.6％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 29.5万/㎡ (22.5年/75.0㎡) | - | 32.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) |
| 酒々井駅 | 12.6万/㎡ (32.4年/81.7㎡) | 6.2万/㎡ (41.5年/72.5㎡) | 20.7万/㎡ (22.7年/70.0㎡) |
| 成田駅 | 14.6万/㎡ (36.2年/73.3㎡) | 15.6万/㎡ (35.1年/74.2㎡) | 18.8万/㎡ (32.9年/67.1㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 滑河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
酒々井駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 +101.6 ％)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +101.6％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 41.5年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.5 年 → 2024年 32.4 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 4.7 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
成田駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 35.1年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 38.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.5 ％ → 2024年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示