【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅~成田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +6.9%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -26.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 26.1年から +17.9 %増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +4.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。成田駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは酒々井駅で昨年に比べ -75.7 %、単価は 7.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(成田駅)は -12.7 %(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒々井駅)は -75.7 %(単価 -22.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.1 年 → 2023年 30.7 年、+17.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.7 分 → 2023年 14.7 分、+26.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 % → 2023年 36.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.7%( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -75.7%( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
佐倉駅 | - | 33.3万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | - |
酒々井駅 | 7.3万/㎡ (42.0年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (14.0年/60.0㎡) | 20.4万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
成田駅 | 18.0万/㎡ (30.7年/68.3㎡) | 20.6万/㎡ (31.0年/68.1㎡) | 23.8万/㎡ (24.2年/75.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -12.7 %)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.7%( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 31.0年から -1.1 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から +0.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.5 分 → 2023年 24.0 分、+23.1 %と大きく増加)
酒々井駅 7.3 万/㎡(昨年同期比 -75.7 %)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -75.7%( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.0年(昨年 14.0年から +200.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.0 年 → 2023年 42.0 年、+200.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 11.0 分、+266.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示