【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅~成田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.7%( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -38.5%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 23.3年から +15.2 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -8.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(成田駅)は +2.0 %(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒々井駅)は -45.6 %(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.2 分 → 2021年 12.0 分、-21.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.3 % → 2021年 21.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 23.3 年 → 2021年 26.8 年、+15.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 35.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -45.6%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR成田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
佐倉駅 | 20.3万/㎡ (15.8年/47.5㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - |
酒々井駅 | 10.8万/㎡ (40.8年/78.0㎡) | 19.9万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 15.2万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
成田駅 | 24.2万/㎡ (30.8年/77.5㎡) | 23.7万/㎡ (21.9年/77.0㎡) | 34.9万/㎡ (22.3年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
成田駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +2.0 %)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 21.9年から +40.7 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +0.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 30.8 年、+40.7 %と大きく増加)
酒々井駅 10.8 万/㎡(昨年同期比 -45.6 %)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -45.6%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 26.3年から +55.2 %増)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +20.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.3 年 → 2021年 40.8 年、+55.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 14.6 分、+82.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 20.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示