【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅~成田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.4%( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 68 件(1年前(2021年)に比べて +7.9%( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 26.6年から +22.0 %増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。佐倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +63.9 %、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐倉駅)は +63.9 %(単価 +13.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(酒々井駅)は -46.6 %(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 % → 2022年 8.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.3 % → 2022年 31.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.6 年 → 2022年 32.4 年、+22.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.4 分 → 2022年 14.9 分、+20.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 % → 2022年 45.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.7 % → 2022年 5.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +63.9%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -46.6%( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR成田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
佐倉駅 | 33.3万/㎡ (16.3年/80.0㎡) | 20.3万/㎡ (15.8年/47.5㎡) | 20.0万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
酒々井駅 | 9.8万/㎡ (36.6年/74.2㎡) | 18.4万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | 15.4万/㎡ (31.0年/77.5㎡) |
成田駅 | 17.3万/㎡ (33.6年/67.8㎡) | 25.2万/㎡ (25.3年/77.2㎡) | 18.4万/㎡ (31.4年/73.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +63.9 %)
佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +63.9%( +13.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 15.8年から +3.7 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +68.4 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
酒々井駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 -46.6 %)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -46.6%( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 30.3年から +20.8 %増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 30.3 年 → 2022年 36.6 年、+20.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示