【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +15.0％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +9.3％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 30.9年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 79.7 ㎡ (昨年 79.1 ㎡から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。酒々井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは酒々井駅で昨年に比べ +56.9 ％、単価は 7.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(酒々井駅)は +56.9 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は +9.3 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 11.3 分、-13.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 6.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.8 ％ → 2023年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +56.9％( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 40.0万/㎡ (16.8年/65.0㎡) | - | 23.3万/㎡ (15.4年/60.0㎡) |
| 酒々井駅 | 7.5万/㎡ (42.1年/78.3㎡) | 4.8万/㎡ (41.3年/80.0㎡) | 12.6万/㎡ (35.4年/82.0㎡) |
| 成田駅 | 19.3万/㎡ (32.6年/78.0㎡) | 17.7万/㎡ (33.2年/69.7㎡) | 18.9万/㎡ (30.3年/73.3㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | 12.0万/㎡ (37.8年/15.0㎡) |
| 滑河駅 | - | - | 5.8万/㎡ (29.8年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
酒々井駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 +56.9 ％)
酒々井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +56.9％( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 41.3年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 12.3 分、+23.3 ％と大きく増加)
成田駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 +9.3 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.6年(昨年 33.2年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.8 分 → 2023年 22.9 分、+15.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示