【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR成田線 (佐倉駅～滑河駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.6％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2021年)に比べて +7.5％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.0年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐倉駅、酒々井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +89.2 ％、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(佐倉駅)は +89.2 ％(単価 +15.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(成田駅)は -8.0 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 17.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 26.0 年 → 2022年 29.2 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 31.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +89.2％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.0％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
| JR成田線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 32.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | 17.1万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | - |
| 酒々井駅 | 20.7万/㎡ (22.7年/70.0㎡) | 15.7万/㎡ (28.8年/74.0㎡) | 17.8万/㎡ (27.5年/87.5㎡) |
| 成田駅 | 18.8万/㎡ (32.9年/67.1㎡) | 20.4万/㎡ (26.6年/78.8㎡) | 15.8万/㎡ (37.4年/76.2㎡) |
| 成田空港駅 | - | - | - |
| 滑河駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +89.2 ％)
佐倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +89.2％( +15.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 25.0年から -34.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.0 年 → 2022年 16.5 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.0 分 → 2022年 1.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
成田駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -8.0 ％)
成田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -8.0％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.9年(昨年 26.6年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -14.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 20.9 分 → 2022年 17.8 分、-14.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.6 年 → 2022年 32.9 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 ％ → 2022年 38.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示