【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅～天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2019年)に比べて -2.3％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 22.7年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松戸駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +10.5 ％、単価は 39.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +10.5 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -20.1 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.7 年 → 2020年 26.2 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 12.5 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.9 ％ → 2020年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.4％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松戸駅 | 39.9万/㎡ (24.8年/54.7㎡) | 36.1万/㎡ (22.1年/69.3㎡) | 35.9万/㎡ (18.1年/61.5㎡) |
| 柏駅 | 32.7万/㎡ (24.6年/63.6㎡) | 38.7万/㎡ (18.2年/62.3㎡) | 38.8万/㎡ (15.9年/66.8㎡) |
| 我孫子駅 | 18.8万/㎡ (28.0年/68.9㎡) | 23.5万/㎡ (28.2年/74.0㎡) | 30.8万/㎡ (18.6年/80.8㎡) |
| 天王台駅 | 16.7万/㎡ (31.2年/85.0㎡) | 20.2万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | 16.6万/㎡ (32.0年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 +10.5 ％)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.5％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.1年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.1 年 → 2020年 24.8 年、+12.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 9.7 分 → 2020年 10.8 分、+11.0 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 6.7 ％)
我孫子駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -20.1 ％)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 28.2年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示