【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.2%( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -12.2%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.8年から +9.9 %増)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -0.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。柏駅、天王台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天王台駅で昨年に比べ +43.3 %、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天王台駅)は +43.3 %(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松戸駅)は -2.8 %(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.1 % → 2022年 51.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.6 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 14.9 分、+30.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.3 % → 2022年 16.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 % → 2022年 3.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.3%( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.3%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 36.1万/㎡ (28.6年/57.8㎡) | 37.2万/㎡ (23.7年/65.4㎡) | 39.9万/㎡ (24.8年/54.7㎡) |
柏駅 | 42.1万/㎡ (21.9年/73.4㎡) | 33.3万/㎡ (20.7年/62.9㎡) | 32.7万/㎡ (24.6年/63.6㎡) |
我孫子駅 | 37.0万/㎡ (15.0年/92.5㎡) | 32.5万/㎡ (21.7年/82.1㎡) | 18.8万/㎡ (28.0年/68.9㎡) |
天王台駅 | 26.4万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 18.4万/㎡ (30.8年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (31.2年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天王台駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +43.3 %)
天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.3%( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 30.8年から +7.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.2 分 → 2022年 12.5 分、+72.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
松戸駅 36.1 万/㎡(昨年同期比 -2.8 %)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.8%( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +23.1%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 23.7年から +20.6 %増)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -11.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 69.2 % → 2022年 64.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.7 年 → 2022年 28.6 年、+20.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.2 分 → 2022年 13.1 分、+27.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示