【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.2%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 115 件(1年前(2022年)に比べて -9.4%( -12件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.0年から -1.1 %減)。平均専有面積は 71.6 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。松戸駅、我孫子駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +13.7 %、単価は 50.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松戸駅)は +13.7 %(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柏駅)は -5.6 %(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 12.6 分 → 2023年 11.2 分、-10.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.8 % → 2023年 4.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 % → 2023年 37.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.7 % → 2023年 17.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 % → 2023年 6.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -34.0%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.5%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
松戸駅 | 50.1万/㎡ (21.3年/64.7㎡) | 44.0万/㎡ (22.8年/69.7㎡) | 33.2万/㎡ (28.0年/63.3㎡) |
柏駅 | 36.6万/㎡ (26.3年/71.0㎡) | 38.8万/㎡ (25.5年/72.5㎡) | 38.7万/㎡ (20.7年/69.3㎡) |
我孫子駅 | 34.0万/㎡ (25.8年/82.2㎡) | 30.3万/㎡ (27.8年/85.0㎡) | 28.6万/㎡ (26.2年/79.5㎡) |
天王台駅 | 21.6万/㎡ (27.2年/83.6㎡) | 21.3万/㎡ (30.6年/71.7㎡) | 21.7万/㎡ (28.5年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松戸駅 50.1 万/㎡(昨年同期比 +13.7 %)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(1年前(2022年)に比べて -34.0%( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 22.8年から -6.6 %減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -7.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.4 分 → 2023年 10.6 分、-26.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.3 % → 2023年 8.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 % → 2023年 21.9 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 % → 2023年 8.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.2 % → 2023年 48.6 %)
柏駅 36.6 万/㎡(昨年同期比 -5.6 %)
柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.6%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(1年前(2022年)に比べて +25.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.5年から +3.3 %増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.2 % → 2023年 27.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.1 % → 2023年 20.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 % → 2023年 27.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示