JR常磐線快速 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期のJR常磐線快速 (松戸駅天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -6.8%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2019年)に比べて -2.3%( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 22.7年から +15.1 %増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -5.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松戸駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松戸駅で昨年に比べ +10.5 %、単価は 39.9 万円/㎡となった。

上位 1 駅(松戸駅)は +10.5 %(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(我孫子駅)は -20.1 %(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 % → 2020年 5.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 22.7 年 → 2020年 26.2 年、+15.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 12.5 分、+21.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.9 % → 2020年 20.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +10.5%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -17.4%( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR常磐線快速(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR常磐線快速現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松戸駅39.9万/㎡
(24.8年/54.7㎡)
36.1万/㎡
(22.1年/69.3㎡)
35.9万/㎡
(18.1年/61.5㎡)
柏駅32.7万/㎡
(24.6年/63.6㎡)
38.7万/㎡
(18.2年/62.3㎡)
38.8万/㎡
(15.9年/66.8㎡)
我孫子駅18.8万/㎡
(28.0年/68.9㎡)
23.5万/㎡
(28.2年/74.0㎡)
30.8万/㎡
(18.6年/80.8㎡)
天王台駅16.7万/㎡
(31.2年/85.0㎡)
20.2万/㎡
(26.0年/70.0㎡)
16.6万/㎡
(32.0年/76.7㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

松戸駅39.9 万/㎡(昨年同期比 +10.5 %)

松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +10.5%( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 24.8年(昨年 22.1年から +12.1 %増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -21.2 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 22.1 年 → 2020年 24.8 年、+12.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 9.7 分 → 2020年 10.8 分、+11.0 %と増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 % → 2020年 6.7 %)

我孫子駅18.8 万/㎡(昨年同期比 -20.1 %)

我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -20.1%( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 28.2年から -0.7 %減)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -6.9 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 75.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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