【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR常磐線快速 (松戸駅~天王台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて -28.6%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.3年から -4.8 %減)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天王台駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは松戸駅で昨年に比べ -5.2 %、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(我孫子駅)は +4.3 %(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松戸駅)は -5.2 %(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 6.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.1 分、+10.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.4 % → 2021年 45.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 3.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.1%( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -22.2%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天王台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.9%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR常磐線快速 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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松戸駅 | 38.8万/㎡ (25.9年/58.2㎡) | 41.0万/㎡ (27.4年/59.1㎡) | 51.1万/㎡ (17.4年/64.5㎡) |
柏駅 | 42.9万/㎡ (19.3年/63.9㎡) | 41.6万/㎡ (20.1年/67.5㎡) | 46.9万/㎡ (17.2年/59.2㎡) |
我孫子駅 | 32.9万/㎡ (19.9年/74.3㎡) | 31.5万/㎡ (21.3年/84.5㎡) | 26.2万/㎡ (25.8年/78.6㎡) |
天王台駅 | 21.6万/㎡ (32.8年/75.0㎡) | 22.0万/㎡ (28.4年/68.3㎡) | 8.6万/㎡ (19.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
我孫子駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +4.3 %)
我孫子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.3%( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -36.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.3年から -6.5 %減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 84.5 ㎡から -12.1 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.3 % → 2021年 50.0 %)
松戸駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 -5.2 %)
松戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -35.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.4年から -5.5 %減)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から -1.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 11.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.9 分 → 2021年 11.8 分、+33.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示