この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅～千城台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -86.1％( -247件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.5年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。都賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都賀駅で昨年に比べ +21.1 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(都賀駅、みつわ台駅)は +19.7 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(スポーツセンター駅、穴川駅)は -58.6 ％(単価 -14.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.3 ％ → 2024年 17.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.4 ％ → 2024年 64.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -5.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -82.8％( -106件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったスポーツセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -79.5％( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 千葉都市モノレール2号線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千葉駅 | 36.6万/㎡ (27.4年/60.0㎡) | 42.3万/㎡ (20.5年/70.5㎡) | 38.7万/㎡ (22.1年/71.1㎡) |
| 千葉公園駅 | - | 32.5万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 14.3万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
| 作草部駅 | 28.2万/㎡ (23.0年/86.7㎡) | 32.4万/㎡ (17.9年/82.3㎡) | 30.5万/㎡ (19.3年/88.8㎡) |
| 天台駅 | 23.9万/㎡ (26.6年/76.0㎡) | 25.5万/㎡ (26.2年/76.9㎡) | 33.2万/㎡ (16.9年/77.6㎡) |
| 穴川駅 | 16.9万/㎡ (27.0年/66.7㎡) | 27.0万/㎡ (24.6年/68.9㎡) | 20.1万/㎡ (29.2年/77.3㎡) |
| スポーツセンター駅 | 5.0万/㎡ (53.0年/50.0㎡) | 24.4万/㎡ (23.9年/75.0㎡) | 15.8万/㎡ (35.3年/70.0㎡) |
| 動物公園駅 | - | 6.7万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | - |
| みつわ台駅 | 11.0万/㎡ (47.7年/62.5㎡) | 9.3万/㎡ (46.8年/71.8㎡) | 9.2万/㎡ (45.5年/68.6㎡) |
| 都賀駅 | 22.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 18.7万/㎡ (33.6年/70.7㎡) | 20.9万/㎡ (30.3年/64.9㎡) |
| 桜木駅 | 21.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 19.1万/㎡ (30.5年/70.8㎡) | 15.4万/㎡ (32.2年/67.8㎡) |
| 小倉台駅 | - | 23.5万/㎡ (30.3年/85.0㎡) | 25.0万/㎡ (29.0年/80.0㎡) |
| 千城台北駅 | - | 19.6万/㎡ (27.6年/78.3㎡) | - |
| 千城台駅 | - | 9.1万/㎡ (50.4年/65.0㎡) | 27.2万/㎡ (30.0年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都賀駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +21.1 ％)
都賀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.1％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -95.7％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 33.6年から -25.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.6 年 → 2024年 25.0 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 3.0 分、-73.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 81.8 ％ → 2024年 100.0 ％)
みつわ台駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 +18.3 ％)
みつわ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +1.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -90.2％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.7年(昨年 46.8年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.5 分 → 2024年 3.0 分、-71.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
スポーツセンター駅 5.0 万/㎡(昨年同期比 -79.5 ％)
スポーツセンター駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -79.5％( -19.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 23.9年から +122.0 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.9 年 → 2024年 53.0 年、+122.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 17.0 分、+25.9 ％と大きく増加)
穴川駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -37.6 ％)
穴川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.6％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -90.6％( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 24.6年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -3.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 12.7 分、+75.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示