千葉都市モノレール2号線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年4月〜6月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅千城台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +47.6%( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2020年)に比べて +40.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.7年(昨年 30.1年から -4.6 %減)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -3.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +61.1 %、単価は 40.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(千葉駅)は +61.1 %(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(みつわ台駅)は -51.2 %(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.8 分 → 2021年 10.3 分、-38.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 57.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +61.1%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となったみつわ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -51.2%( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

千葉都市モノレール2号線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
千葉都市モノレール2号線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
千葉駅40.6万/㎡
(24.0年/62.1㎡)
25.2万/㎡
(28.1年/68.3㎡)
37.6万/㎡
(21.7年/63.1㎡)
千葉公園駅---
作草部駅--20.7万/㎡
(17.3年/75.0㎡)
天台駅---
穴川駅---
スポーツセンター駅7.7万/㎡
(37.3年/65.0㎡)
--
動物公園駅---
みつわ台駅5.8万/㎡
(45.3年/62.5㎡)
12.0万/㎡
(44.3年/67.5㎡)
12.4万/㎡
(43.3年/55.0㎡)
都賀駅16.9万/㎡
(28.3年/66.2㎡)
15.2万/㎡
(28.1年/60.8㎡)
35.4万/㎡
(20.3年/65.0㎡)
桜木駅-20.0万/㎡
(25.3年/60.0㎡)
10.9万/㎡
(23.3年/75.0㎡)
小倉台駅---
千城台北駅---
千城台駅8.8万/㎡
(36.8年/57.5㎡)
-16.5万/㎡
(29.3年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

千葉駅40.6 万/㎡(昨年同期比 +61.1 %)

千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +61.1%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.0年(昨年 28.1年から -14.5 %減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -9.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 28.1 年 → 2021年 24.0 年、-14.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.3 分 → 2021年 10.4 分、-48.8 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 66.7 %)

みつわ台駅5.8 万/㎡(昨年同期比 -51.2 %)

みつわ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -51.2%( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.3年(昨年 44.3年から +2.3 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -7.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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