千葉都市モノレール2号線 価格相場レポート
- 物件種別:中古マンション
- 対象路線:千葉都市モノレール2号線
千葉駅 千城台駅 【13 駅】 - 調査期間:2021 - 1Q
2021年1月 2021年3月
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の千葉都市モノレール2号線 (千葉駅~千城台駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2020年)に比べて +53.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.8年から +7.2 %増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(みつわ台駅)は +168.7 %(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桜木駅)は -30.2 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 26.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 % → 2021年 52.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 13.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.8%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +11.1%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -30.2%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
千葉都市モノレール2号線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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千葉駅 | 38.3万/㎡ (20.9年/62.0㎡) | 38.0万/㎡ (20.3年/60.6㎡) | 44.5万/㎡ (11.0年/73.3㎡) |
千葉公園駅 | - | - | - |
作草部駅 | - | - | - |
天台駅 | 31.7万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | - | - |
穴川駅 | 20.9万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | 29.3万/㎡ (12.0年/75.0㎡) | - |
スポーツセンター駅 | 23.4万/㎡ (23.7年/73.3㎡) | - | 24.5万/㎡ (13.5年/75.0㎡) |
動物公園駅 | 13.6万/㎡ (27.0年/55.0㎡) | - | - |
みつわ台駅 | 15.6万/㎡ (45.0年/55.0㎡) | 5.8万/㎡ (44.0年/55.0㎡) | 12.2万/㎡ (42.5年/60.0㎡) |
都賀駅 | 14.2万/㎡ (33.0年/51.7㎡) | - | 20.5万/㎡ (27.5年/47.5㎡) |
桜木駅 | 12.2万/㎡ (25.0年/90.0㎡) | 17.5万/㎡ (25.0年/56.7㎡) | - |
小倉台駅 | - | 11.0万/㎡ (28.0年/80.0㎡) | - |
千城台北駅 | - | - | - |
千城台駅 | 16.5万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | - | 11.5万/㎡ (36.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
みつわ台駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 +168.7 %)
みつわ台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +168.7%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.0年(昨年 44.0年から +2.3 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
桜木駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -30.2 %)
桜木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -30.2%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.0年から -0.0 %減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +58.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.3 分 → 2021年 10.0 分、+87.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示