【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR根室本線 (滝川駅～釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.1％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.2年(昨年 29.2年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。釧路駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平岸駅で昨年に比べ -37.4 ％、単価は 18.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(帯広駅)は +308.8 ％(単価 +36.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平岸駅)は -37.4 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.7 分 → 2021年 8.9 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 23.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 ％ → 2021年 46.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.2 年 → 2021年 34.2 年、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 30.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +308.8％( +36.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.0％( -0.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 18.0万/㎡ (37.3年/70.6㎡) | 28.7万/㎡ (23.9年/65.0㎡) | 22.0万/㎡ (33.5年/78.8㎡) |
| 帯広駅 | 48.8万/㎡ (30.1年/65.0㎡) | 11.9万/㎡ (35.4年/69.0㎡) | 19.0万/㎡ (20.8年/105㎡) |
| 札内駅 | - | - | - |
| 釧路駅 | 9.9万/㎡ (31.3年/63.8㎡) | 10.3万/㎡ (31.1年/46.7㎡) | 6.7万/㎡ (28.8年/53.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
帯広駅 48.8 万/㎡(昨年同期比 +308.8 ％)
帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +308.8％( +36.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 35.4年から -14.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 35.4 年 → 2021年 30.1 年、-14.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.0 分 → 2021年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
平岸駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -37.4 ％)
平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.4％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 23.9年から +55.9 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.9 年 → 2021年 37.3 年、+55.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示