【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR根室本線 (平岸駅~釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +35.6%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 31.7年から -18.3 %減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。平岸駅、帯広駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは帯広駅で昨年に比べ +89.4 %、単価は 19.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(帯広駅)は +89.4 %(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(釧路駅)は -18.2 %(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 31.7 年 → 2021年 25.9 年、-18.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 30.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +73.3%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.2%( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR根室本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平岸駅 | 36.5万/㎡ (24.5年/66.7㎡) | 21.0万/㎡ (29.9年/79.0㎡) | 24.6万/㎡ (24.9年/60.8㎡) |
帯広駅 | 19.1万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 10.1万/㎡ (36.2年/68.3㎡) | 16.7万/㎡ (19.8年/88.8㎡) |
釧路駅 | 6.4万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 7.8万/㎡ (29.5年/50.0㎡) | 11.5万/㎡ (27.5年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
帯広駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 +89.4 %)
帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +89.4%( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 36.2年から -39.2 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +17.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.2 年 → 2021年 22.0 年、-39.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.7 分 → 2021年 6.8 分、-56.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
釧路駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -18.2 %)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -18.2%( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 29.5年から +10.2 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +40.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 29.5 年 → 2021年 32.5 年、+10.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 23.0 分、+48.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示