【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR根室本線 (平岸駅~釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.0%( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +90.0%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 25.9年から +14.7 %増)。平均専有面積は 73.2 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +0.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。帯広駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは釧路駅で昨年に比べ +453.4 %、単価は 35.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(釧路駅)は +453.4 %(単価 +29.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平岸駅)は -30.6 %(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.9 分 → 2022年 9.5 分、-12.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 10.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.9 年 → 2022年 29.7 年、+14.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 % → 2022年 21.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 63.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +453.4%( +29.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +12.8%( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +75.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR根室本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平岸駅 | 25.3万/㎡ (31.7年/73.1㎡) | 36.5万/㎡ (24.5年/66.7㎡) | 21.0万/㎡ (29.9年/79.0㎡) |
帯広駅 | 21.5万/㎡ (25.5年/90.0㎡) | 19.1万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 10.1万/㎡ (36.2年/68.3㎡) |
釧路駅 | 35.4万/㎡ (33.3年/43.8㎡) | 6.4万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | 7.8万/㎡ (29.5年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
釧路駅 35.4 万/㎡(昨年同期比 +453.4 %)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +453.4%( +29.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 32.5年から +2.3 %増)。平均専有面積は 43.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 18.2 分、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
平岸駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -30.6 %)
平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -30.6%( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +166.7%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 24.5年から +29.1 %増)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +9.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 31.7 年、+29.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示