【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR根室本線 (平岸駅~釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.8%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.8年から +10.9 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -21.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。平岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平岸駅で昨年に比べ +39.0 %、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平岸駅)は +39.0 %(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(釧路駅)は -70.9 %(単価 -13.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.9 分 → 2021年 10.0 分、-22.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 41.7 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.8 年 → 2021年 27.5 年、+10.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 % → 2021年 58.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 % → 2021年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +39.0%( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -70.9%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR根室本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平岸駅 | 32.0万/㎡ (25.2年/55.8㎡) | 23.0万/㎡ (29.8年/65.6㎡) | 17.7万/㎡ (32.3年/73.9㎡) |
帯広駅 | 18.1万/㎡ (24.4年/75.0㎡) | 16.7万/㎡ (18.4年/82.0㎡) | 26.3万/㎡ (13.7年/93.3㎡) |
釧路駅 | 5.4万/㎡ (35.4年/46.7㎡) | 18.4万/㎡ (21.0年/87.5㎡) | 9.5万/㎡ (27.7年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平岸駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +39.0 %)
平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +39.0%( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 29.8年から -15.4 %減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -14.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.8 年 → 2021年 25.2 年、-15.4 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 3.8 分、-36.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 83.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
釧路駅 5.4 万/㎡(昨年同期比 -70.9 %)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -70.9%( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 21.0年から +68.2 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -46.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 27.0 分 → 2021年 13.3 分、-50.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 35.4 年、+68.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示