【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR根室本線 (滝川駅～釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.2％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.8年(昨年 27.3年から -9.1 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 76.3 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平岸駅、釧路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは釧路駅で昨年に比べ +93.6 ％、単価は 18.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(釧路駅)は +93.6 ％(単価 +8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(帯広駅)は -36.7 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.1 分 → 2020年 12.9 分、+60.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.2％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -36.7％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 23.0万/㎡ (29.8年/65.6㎡) | 17.7万/㎡ (32.3年/73.9㎡) | 14.7万/㎡ (37.0年/60.0㎡) |
| 帯広駅 | 16.7万/㎡ (18.4年/82.0㎡) | 26.3万/㎡ (13.7年/93.3㎡) | 20.7万/㎡ (12.0年/120㎡) |
| 札内駅 | - | - | - |
| 釧路駅 | 18.4万/㎡ (21.0年/87.5㎡) | 9.5万/㎡ (27.7年/66.7㎡) | 5.3万/㎡ (31.0年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
釧路駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 +93.6 ％)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +93.6％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 27.7年から -24.1 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.7 年 → 2020年 21.0 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 27.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
帯広駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 -36.7 ％)
帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -36.7％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 13.7年から +34.6 ％増)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 93.3 ㎡から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.7 年 → 2020年 18.4 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.3 分 → 2020年 18.4 分、+97.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示