物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜9月期の札幌市東豊線 (栄町駅福住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +9.3%( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 432 件(1年前(2023年)に比べて -18.3%( -97件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 25.3年から +1.6 %増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -1.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。大通駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大通駅で昨年に比べ +61.8 %、単価は 97.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(大通駅元町駅)は +39.0 %(単価 +20.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東区役所前駅北13条東駅)は -20.6 %(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 9.3 分 → 2024年 8.3 分、-11.6 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 % → 2024年 7.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 % → 2024年 3.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 % → 2024年 11.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 61.9 % → 2024年 62.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +61.8%( +37.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて -42.3%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -3.0%( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(1年前(2023年)に比べて -5.0%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

札幌市東豊線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
札幌市東豊線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
栄町駅29.8万/㎡
(21.4年/79.8㎡)
27.7万/㎡
(24.9年/79.0㎡)
29.3万/㎡
(19.2年/85.4㎡)
新道東駅26.8万/㎡
(28.0年/77.7㎡)
25.6万/㎡
(26.8年/67.0㎡)
23.4万/㎡
(26.7年/75.0㎡)
元町駅31.4万/㎡
(22.7年/79.1㎡)
27.0万/㎡
(24.0年/73.7㎡)
24.6万/㎡
(26.6年/71.0㎡)
環状通東駅23.6万/㎡
(30.7年/73.1㎡)
23.3万/㎡
(30.9年/76.5㎡)
24.9万/㎡
(29.2年/71.1㎡)
東区役所前駅23.7万/㎡
(32.2年/69.3㎡)
32.4万/㎡
(27.3年/80.0㎡)
26.2万/㎡
(28.2年/70.7㎡)
北13条東駅30.1万/㎡
(29.7年/76.8㎡)
35.2万/㎡
(20.8年/83.8㎡)
30.2万/㎡
(24.5年/71.9㎡)
さっぽろ駅51.1万/㎡
(21.1年/77.3㎡)
45.3万/㎡
(21.5年/78.1㎡)
43.3万/㎡
(21.7年/70.9㎡)
大通駅97.4万/㎡
(15.2年/69.7㎡)
60.2万/㎡
(17.2年/66.7㎡)
46.1万/㎡
(21.2年/57.9㎡)
豊水すすきの駅46.2万/㎡
(14.6年/65.2㎡)
43.6万/㎡
(16.1年/70.2㎡)
37.1万/㎡
(20.7年/67.8㎡)
学園前駅23.1万/㎡
(34.7年/74.7㎡)
23.8万/㎡
(30.8年/79.4㎡)
27.8万/㎡
(27.8年/76.3㎡)
豊平公園駅29.5万/㎡
(25.0年/81.8㎡)
26.6万/㎡
(27.8年/79.7㎡)
29.0万/㎡
(27.6年/81.3㎡)
美園駅28.7万/㎡
(26.4年/79.1㎡)
27.6万/㎡
(21.2年/83.6㎡)
29.7万/㎡
(21.7年/86.0㎡)
月寒中央駅26.4万/㎡
(25.0年/80.4㎡)
24.2万/㎡
(26.6年/81.9㎡)
23.8万/㎡
(27.4年/82.9㎡)
福住駅23.6万/㎡
(27.0年/79.2㎡)
22.6万/㎡
(27.5年/80.1㎡)
24.3万/㎡
(25.4年/82.4㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大通駅97.4 万/㎡(昨年同期比 +61.8 %)

大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +61.8%( +37.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて -42.3%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 15.2年(昨年 17.2年から -11.6 %減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +4.4 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 17.2 年 → 2024年 15.2 年、-11.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 5.4 分 → 2024年 4.5 分、-17.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 % → 2024年 73.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 % → 2024年 26.7 %)

元町駅31.4 万/㎡(昨年同期比 +16.2 %)

元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +16.2%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2023年)に比べて -18.5%( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 22.7年(昨年 24.0年から -5.5 %減)。平均専有面積は 79.1 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から +7.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 6.0 分、-27.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 28.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 33.3 %)

東区役所前駅23.7 万/㎡(昨年同期比 -26.8 %)

東区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -26.8%( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2023年)に比べて -8.7%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 32.2年(昨年 27.3年から +17.8 %増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -13.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 % → 2024年 28.6 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 27.3 年 → 2024年 32.2 年、+17.8 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 % → 2024年 10.0 %)

北13条東駅30.1 万/㎡(昨年同期比 -14.4 %)

北13条東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -14.4%( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2023年)に比べて +25.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.7年(昨年 20.8年から +43.0 %増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -8.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 % → 2024年 40.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 29.7 年、+43.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 4.9 分 → 2024年 5.5 分、+11.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 % → 2024年 65.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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