【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.2％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 147 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 25.5年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 77.9 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元町駅、豊水すすきの駅、福住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +72.8 ％、単価は 35.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(元町駅、豊水すすきの駅)は +55.8 ％(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東区役所前駅、大通駅)は -28.7 ％(単価 -16.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 58.6 ％ → 2024年 67.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 25.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 29.0万/㎡ (20.5年/82.0㎡) | 34.0万/㎡ (20.7年/81.0㎡) | 30.3万/㎡ (18.6年/84.4㎡) |
| 新道東駅 | 27.3万/㎡ (26.8年/79.4㎡) | 29.9万/㎡ (24.8年/72.5㎡) | 22.9万/㎡ (25.5年/73.0㎡) |
| 元町駅 | 35.8万/㎡ (19.2年/80.7㎡) | 20.7万/㎡ (23.7年/56.0㎡) | 26.1万/㎡ (24.2年/81.7㎡) |
| 環状通東駅 | 24.1万/㎡ (29.8年/69.2㎡) | 20.4万/㎡ (33.0年/72.1㎡) | 22.8万/㎡ (32.7年/72.1㎡) |
| 東区役所前駅 | 23.3万/㎡ (34.6年/65.0㎡) | 35.1万/㎡ (24.9年/76.9㎡) | 24.4万/㎡ (28.4年/68.8㎡) |
| 北13条東駅 | 30.9万/㎡ (28.2年/90.8㎡) | 34.2万/㎡ (19.9年/92.0㎡) | 38.7万/㎡ (17.2年/85.0㎡) |
| さっぽろ駅 | 55.5万/㎡ (20.7年/70.4㎡) | 46.3万/㎡ (23.3年/82.3㎡) | 39.3万/㎡ (21.8年/65.3㎡) |
| 大通駅 | 65.2万/㎡ (21.5年/58.8㎡) | 85.3万/㎡ (6.5年/82.0㎡) | 39.1万/㎡ (24.9年/43.9㎡) |
| 豊水すすきの駅 | 48.2万/㎡ (11.7年/67.1㎡) | 34.7万/㎡ (23.3年/69.5㎡) | 32.7万/㎡ (22.7年/70.7㎡) |
| 学園前駅 | 20.8万/㎡ (37.5年/76.1㎡) | 25.2万/㎡ (30.5年/80.8㎡) | 30.3万/㎡ (22.5年/86.2㎡) |
| 豊平公園駅 | 23.2万/㎡ (30.8年/80.7㎡) | 19.4万/㎡ (30.5年/83.3㎡) | 29.7万/㎡ (27.2年/82.3㎡) |
| 美園駅 | 27.2万/㎡ (28.1年/88.0㎡) | 28.6万/㎡ (20.0年/81.2㎡) | 31.7万/㎡ (16.5年/83.8㎡) |
| 月寒中央駅 | 23.1万/㎡ (28.4年/87.3㎡) | 23.2万/㎡ (27.7年/72.0㎡) | 23.7万/㎡ (27.5年/80.4㎡) |
| 福住駅 | 26.6万/㎡ (25.3年/79.0㎡) | 20.7万/㎡ (29.6年/81.6㎡) | 26.7万/㎡ (25.8年/81.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 +72.8 ％)
元町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +72.8％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 23.7年から -18.9 ％減)。平均専有面積は 80.7 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +44.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 23.7 年 → 2024年 19.2 年、-18.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 4.9 分、-55.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
豊水すすきの駅 48.2 万/㎡(昨年同期比 +38.8 ％)
豊水すすきの駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.8％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.7年(昨年 23.3年から -50.0 ％減)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 11.7 年、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 85.7 ％)
東区役所前駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -33.8 ％)
東区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.8％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 24.9年から +39.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.9 分 → 2024年 7.5 分、-24.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.9 年 → 2024年 34.6 年、+39.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 87.5 ％ → 2024年 90.0 ％)
大通駅 65.2 万/㎡(昨年同期比 -23.6 ％)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 6.5年から +230.7 ％増)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -28.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 6.5 年 → 2024年 21.5 年、+230.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示