【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.6％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2023年)に比べて +15.1％( +21件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 24.8年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。豊平公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大通駅で昨年に比べ +166.1 ％、単価は 126 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大通駅、豊平公園駅)は +93.4 ％(単価 +41.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北13条東駅、東区役所前駅)は -17.6 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.6 分 → 2024年 8.4 分、-12.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 2.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 13.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 14.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +166.1％( +78.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -30.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 25.6万/㎡ (26.6年/79.1㎡) | 26.4万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 27.6万/㎡ (16.8年/91.7㎡) |
| 新道東駅 | 26.2万/㎡ (29.9年/78.3㎡) | 27.6万/㎡ (26.8年/62.9㎡) | 20.3万/㎡ (27.6年/70.0㎡) |
| 元町駅 | 23.9万/㎡ (26.9年/79.0㎡) | 23.9万/㎡ (25.3年/75.8㎡) | 26.0万/㎡ (29.0年/67.5㎡) |
| 環状通東駅 | 22.6万/㎡ (31.7年/74.0㎡) | 23.8万/㎡ (27.6年/80.8㎡) | 28.1万/㎡ (24.2年/71.1㎡) |
| 東区役所前駅 | 27.2万/㎡ (29.3年/62.0㎡) | 31.7万/㎡ (31.3年/71.2㎡) | 30.5万/㎡ (23.8年/85.0㎡) |
| 北13条東駅 | 26.9万/㎡ (33.7年/68.9㎡) | 34.0万/㎡ (23.3年/86.2㎡) | 33.7万/㎡ (25.9年/76.0㎡) |
| さっぽろ駅 | 58.5万/㎡ (20.5年/77.5㎡) | 50.6万/㎡ (17.8年/72.8㎡) | 42.7万/㎡ (20.5年/82.2㎡) |
| 大通駅 | 126万/㎡ (10.7年/81.0㎡) | 47.2万/㎡ (19.4年/55.8㎡) | 54.8万/㎡ (19.7年/77.9㎡) |
| 豊水すすきの駅 | 45.3万/㎡ (14.8年/54.3㎡) | 44.9万/㎡ (15.8年/77.1㎡) | 42.8万/㎡ (15.7年/59.3㎡) |
| 学園前駅 | 25.9万/㎡ (31.0年/68.8㎡) | 27.9万/㎡ (27.6年/81.2㎡) | 26.0万/㎡ (30.5年/69.7㎡) |
| 豊平公園駅 | 30.3万/㎡ (24.8年/84.1㎡) | 25.1万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 29.6万/㎡ (28.5年/80.0㎡) |
| 美園駅 | 26.0万/㎡ (26.1年/77.5㎡) | 26.6万/㎡ (23.7年/81.5㎡) | 22.1万/㎡ (25.6年/81.7㎡) |
| 月寒中央駅 | 25.5万/㎡ (25.9年/78.2㎡) | 27.8万/㎡ (26.2年/83.8㎡) | 24.0万/㎡ (26.1年/89.5㎡) |
| 福住駅 | 20.8万/㎡ (29.8年/76.2㎡) | 23.6万/㎡ (25.5年/82.4㎡) | 24.0万/㎡ (24.3年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大通駅 125.6 万/㎡(昨年同期比 +166.1 ％)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は126万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +166.1％( +78.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 19.4年から -45.1 ％減)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +45.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.4 年 → 2024年 10.7 年、-45.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.2 分 → 2024年 4.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
豊平公園駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
豊平公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.6％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 30.8年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 84.1 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.8 年 → 2024年 24.8 年、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 68.8 ％)
北13条東駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
北13条東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 23.3年から +44.9 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 86.2 ㎡から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 5.2 分 → 2024年 4.7 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 33.7 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
東区役所前駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 -14.1 ％)
東区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 31.3年から -6.4 ％減)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.2 分 → 2024年 11.4 分、+57.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示