【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR山陽本線 (姫路駅～相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.1％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -9.1％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 18.7年から +33.7 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -10.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(はりま勝原駅)は +124.0 ％(単価 +18.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -36.9 ％(単価 -12.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.7 年 → 2023年 25.1 年、+33.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 15.1 分 → 2023年 17.5 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.9 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 43.1 ％ → 2023年 48.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったはりま勝原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +124.0％( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.1％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 21.0万/㎡ (24.0年/60.9㎡) | 33.3万/㎡ (16.7年/69.9㎡) | 22.9万/㎡ (21.7年/68.7㎡) |
| 英賀保駅 | 14.4万/㎡ (32.4年/66.7㎡) | 18.3万/㎡ (26.7年/74.2㎡) | 20.2万/㎡ (24.4年/70.0㎡) |
| はりま勝原駅 | 32.9万/㎡ (10.0年/70.0㎡) | 14.7万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | - |
| 網干駅 | 14.8万/㎡ (31.0年/76.2㎡) | 14.5万/㎡ (26.4年/71.7㎡) | 15.9万/㎡ (24.0年/72.5㎡) |
| 竜野駅 | - | - | - |
| 相生駅 | - | - | 24.3万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
はりま勝原駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +124.0 ％)
はりま勝原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +124.0％( +18.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 30.0年から -66.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 30.0 年 → 2023年 10.0 年、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
姫路駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -36.9 ％)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -36.9％( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて -13.3％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 16.7年から +43.1 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 69.9 ㎡から -12.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.7 年 → 2023年 24.0 年、+43.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 17.6 分 → 2023年 19.5 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.9 ％ → 2023年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.1 ％ → 2023年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示