【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山陽本線 (姫路駅~相生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +13.7%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -16.2%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 23.5年から -0.2 %減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 71.4 ㎡から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。英賀保駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは英賀保駅で昨年に比べ +94.4 %、単価は 16.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(英賀保駅)は +94.4 %(単価 +7.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は +9.0 %(単価 +2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.0 分 → 2023年 15.7 分、-21.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 % → 2023年 3.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.2 % → 2023年 65.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.0%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +94.4%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR山陽本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
姫路駅 | 27.3万/㎡ (22.4年/68.6㎡) | 25.1万/㎡ (21.5年/71.1㎡) | 26.2万/㎡ (19.6年/66.8㎡) |
英賀保駅 | 16.2万/㎡ (32.1年/63.3㎡) | 8.3万/㎡ (41.4年/75.0㎡) | 10.7万/㎡ (33.8年/67.0㎡) |
はりま勝原駅 | - | - | 35.9万/㎡ (8.8年/72.5㎡) |
網干駅 | - | 13.4万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 17.3万/㎡ (27.3年/85.0㎡) |
竜野駅 | - | - | - |
相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
英賀保駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 +94.4 %)
英賀保駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +94.4%( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.1年(昨年 41.4年から -22.5 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -15.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.4 年 → 2023年 32.1 年、-22.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.3 分 → 2023年 14.3 分、-32.8 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
姫路駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +9.0 %)
姫路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.0%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2022年)に比べて -12.5%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 21.5年から +4.4 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 20.5 分 → 2023年 15.9 分、-22.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 61.5 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 3.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示