【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.1％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2021年)に比べて +7.3％( +8件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 23.1年から +5.5 ％増)。平均専有面積は 69.9 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。稲野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +50.4 ％、単価は 35.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +50.4 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -17.6 ％(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.2 ％ → 2022年 29.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.4 ％ → 2022年 41.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.9 ％ → 2022年 19.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.6 ％ → 2022年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.4％( +3.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2021年)に比べて +6.2％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.6％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 45.9万/㎡ (19.9年/68.7㎡) | 42.3万/㎡ (22.0年/69.5㎡) | 36.0万/㎡ (29.4年/62.5㎡) |
| 稲野駅 | 35.0万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | 23.3万/㎡ (37.8年/92.5㎡) | 10.8万/㎡ (45.8年/65.0㎡) |
| 新伊丹駅 | 28.3万/㎡ (38.3年/65.0㎡) | 34.4万/㎡ (26.8年/65.7㎡) | 38.7万/㎡ (24.8年/71.7㎡) |
| 伊丹駅 | 35.7万/㎡ (27.8年/71.2㎡) | 35.2万/㎡ (23.0年/70.6㎡) | 34.4万/㎡ (20.5年/69.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +50.4 ％)
稲野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +50.4％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 37.8年から -40.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.8 年 → 2022年 22.5 年、-40.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 8.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
新伊丹駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 -17.6 ％)
新伊丹駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.6％( -6.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 26.8年から +43.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.4 分 → 2022年 5.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.8 年 → 2022年 38.3 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示